5月
11
2008
住宅ローンをたくさん組んだほうがおトク？
低金利の今だから、住宅ローンをたくさん組んだほうが、おトクのウソ！
低金利で、ローンの金利が低い今こそ、マイホームの買い時。
といった言葉を耳にすると、
何だか、早く買わなくてはという気がしてきます。
けれど、本当にそうなのでしょうか?
確かに、最後まで固定金利で２～３％で住宅ローンが組めるなら
おトクと言えるかもしれません。
けれど、たいていの住宅ローンは３～４％。
低金利だから、驚くほど金利が低いローンというのは、
３年とか５年といった短期のローンで、
こうしたものは、金利が上昇すると見直されて
高い金利になる可能性があります。
そうなると、返済額が増えてしまいかねません。
変動金利の場合は、５年間は返済額が一定ですが、
金利は半年ごとに見直されて、上がった場合未収金利が発生します。
たとえば、月々の返済額は５万円なのに、
実際は、金利の上昇で６万円返済しなくてはならないとします。
この場合、差額の１万円は払わなくていいのではなく、
しっかり元金に繰り込まれ、返済しているにもかかわらず
元金が増えてしまうという現象が起きることもあるので要注意！
変動金利や固定金利期間が短いローンには、
先々にリスクもあるということを肝に銘じておきましょう。
計算が苦手でダメだな～。
リスクなら、低金利時代で投資の方はどうなんだろう。
ファンドみたいに預けておくだけで…なんて気楽なものはないかな？
不動産投資なんてあるけど、やはり建物を建てて収益があるか心配。
同じく不動産投資ファンドもよく分んないし。
お勉強がてら不動産投資のセミナーに出かけてみますかね。(*^^)v